Niet voor alle soorten onroerende zaken vinden transacties op de markt plaats. Het bepalen van een waarde in het economische verkeer is in dat geval moeilijk of onmogelijk. In de Wet WOZ is bepaald dat voor niet-woningen de waarde wordt vastgesteld op de gecorrigeerde vervangingswaarde als deze hoger is dan de waarde in het economische verkeer.

De gecorrigeerde vervangingswaarde geeft zo goed mogelijk de waarde van een onroerende zaak weer voor de huidige eigenaar/gebruiker. De gecorrigeerde vervangingswaarde komt in de meeste situaties overeen met de waarde in het economische verkeer. De waarde voor de huidige eigenaar/ gebruiker (gecorrigeerde vervangingswaarde) zal namelijk meestal overeenstemmen met de waarde voor een andere gebruiker (de waarde in het economische verkeer). Alleen wanneer voor een object geen of nagenoeg geen andere gegadigden zijn, zal de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger zijn dan de waarde in het economische verkeer. De waarde van een object in aanbouw bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde.