De gemeente stelt de waarde van een object vast bij beschikking. Deze WOZ-beschikking maakt onderdeel uit van het aanslagbiljet en bevat in ieder geval een aanduiding van de onroerende zaak, de toegekende waarde, de waardepeildatum en het tijdvak waarvoor de waarde geldt.
Hoewel de inhoud van de WOZ-beschikking beknopt is, is de betekenis van een WOZ-beschikking groot. Immers op deze WOZ-beschikking zullen voor het betreffende belastingjaar aanslagen van verschillende belastingen worden gebaseerd, zoals u kunt zien op het aanslagbiljet.

Zodra de WOZ-beschikking onherroepelijk vasstaat is hiertegen geen bezwaar meer mogelijk. Alleen wanneer grote fouten in de vastgestelde waarde worden ontdekt, moet de gemeente "ambtshalve" de waarde verminderen tot de correcte waarde. Er is sprake van een grote fout wanneer de waarde tenminste 20% (met een minimum van 5.000 euro) te hoog is vastgesteld.