De waarde van een woning wordt altijd bepaald aan de hand van de waarde in het economische verkeer. Dit is "de waarde die aan de onroerende zaak kan worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen".

In beginsel wordt gebruik gemaakt van een vergelijkingsmethode. De meest gebruikte methode is die van een groep in combinatie met één of meer referentiepanden. De woningen worden in groepen van vergelijkbare woningen ingedeeld. De waarde van het referentiepand dient als uitgangspunt voor de waardebepaling van de overige woningen uit de groep. Dit proces kan geautomatiseerd plaatsvinden.